小产权房卖方违约该怎么办

法律分析：
（1）小产权房在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金，交易不受法律全面保护。当卖方违约，协商是初步解决途径，可要求卖方继续履行合同并承担违约责任，像支付违约金。
（2）协商不成可诉讼，但法院对小产权房交易合同效力认定有差异。若合同被认定无效，买方不能要求继续履行合同，只能要求卖方返还购房款。
（3）买方还可主张赔偿信赖利益损失，如房价上涨的差价损失等，不过法院不一定支持全部诉求。此时及时收集购房合同、付款凭证等相关证据很重要。

提醒：
小产权房交易风险大，发生纠纷时情况复杂，建议遇到问题及时咨询专业法律意见，以更好维护自身权益。
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1.小产权房交易不受法律全面保护，卖方违约时，应积极采取措施维护权益。首先可协商，要求卖方继续履行合同并承担违约责任，这是较为便捷的解决方式。
2.若协商不成，可通过诉讼解决。但法院对小产权房交易合同效力认定有差异，若合同被认定无效，买方不能要求继续履行合同，只能要求返还购房款及主张赔偿信赖利益损失，且诉求不一定全被支持。
3.解决措施和建议：遇到卖方违约，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。优先尝试与卖方友好协商，明确表达自身诉求。若协商不成，尽快启动诉讼程序，借助法律手段维护合法权益。
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结论：
小产权房交易不受法律全面保护，卖方违约时可先协商要求其继续履约并担责，协商无果可诉讼，但合同效力认定有差异，要及时收集证据维权。
法律解析：
小产权房建在农村集体土地上且未缴纳土地出让金等费用，其交易的合法性受限。当卖方违约，按照《民法典》等相关规定，买方有权要求其承担违约责任。若协商成功，卖方应继续履行合同并支付违约金。若协商不成走诉讼途径，由于各地法院对小产权房交易合同效力认定不同，若合同被认定无效，买方不能要求继续履行合同，仅能要求返还购房款，还可主张信赖利益损失赔偿。比如因房价上涨造成的差价损失等，但诉求不一定全被支持。所以，在小产权房交易出现问题时，及时收集购房合同、付款凭证等证据至关重要。如果您在小产权房交易中遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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（一）遇到小产权房卖方违约，先和卖方友好协商，明确要求其按合同继续履行，承担违约责任像支付违约金。

（二）若协商不成，可选择诉讼途径。不过要清楚，法院对小产权房交易合同效力认定不同。若合同被认定无效，买方不能要求继续履行合同，可要求卖方返还购房款，还能主张赔偿信赖利益损失，像房价上涨的差价损失，但诉求不一定全获支持。

（三）不管是协商还是诉讼，都要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房一般建在农村集体土地上，没交土地出让金，交易不受法律完全保护。
2.若卖方违约，先尝试协商，要求继续履行合同并担责，像支付违约金。
3.协商不成可诉讼，但法院对小产权房合同效力认定不同。若合同无效，买方只能要求返还房款，可主张差价等损失，不一定全获支持。
4.遇到这种情况，要及时收集合同、付款凭证等证据维权。