租赁房屋违约金该如何计算

法律分析：
（1）当租赁合同中有明确的违约金约定时，通常按照合同所规定的数额或计算方法来确定违约金。例如合同约定违约方需支付月租金的一定比值，那就按照这个比值进行计算。
（2）若合同没有约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额度要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时可以预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。像房东提前解约，租客重新找房的额外费用、租金差价等；租客提前退租，房东找新租客期间的租金损失等都可以要求赔偿。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款，避免后面纠纷。不同案件情况不同，若有疑问，可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法来计算。例如合同约定违约方支付月租金的20%作为违约金，就用月租金乘以20%得出具体数额。

（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿范围涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应该预见的违约可能带来的损失。像房东提前解约，租客重新找房的额外费用、租金差价等；租客提前退租，房东找新租客期间的租金损失等都可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：租赁房屋违约金计算先看合同，若明确约定了数额或计算方法，就按约定执行。比如约定按一定比值月租金支付违约金，依此算就行。

2.合同无约定：若合同没约定，违约方要赔守约方损失。损失赔偿和违约造成的损失相当，包括履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。像房东提前解约，租客找房费用等可索赔；租客提前退租，房东找新租客的租金损失可补偿。
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结论：
租赁房屋违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则违约方赔偿守约方因违约所受损失。
法律解析：
在租赁房屋时，违约金的计算遵循一定规则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定来计算违约金，像约定支付月租金一定比值作为违约金，就以此为标准。若合同未作约定，依据《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如房东提前解约，租客重新找房的额外费用、租金差价等可索赔；租客提前退租，房东找新租客期间的租金损失可获补偿。如果您在租赁房屋违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.租赁房屋违约金计算有约定从约定，无约定按法定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行，像约定按一定比值支付月租金作为违约金，就以此计算。
2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3.比如房东提前解约，租客重新找房的额外费用、租金差价等可要求赔偿；租客提前退租，房东寻找新租客期间的租金损失可获补偿。建议签订租赁合同时明确违约金条款，避免纠纷；发生违约情况时，双方应及时沟通，收集好相关损失证据，合理维护自身权益。